第一次聽到「地上權」這個名詞，是十多年前台北車站「京站」開賣的時候；那時對房市很有興趣，還特別去了解什麼叫做「地上權住宅」。
所謂【地上權住宅】：
簡單說，就是和建商向政府租地興建住宅，土地仍然是國家的，購屋者買的是建築物一定年限的使用權，並非土地的擁有權。
這種地上權住宅，其實很挑戰台灣長輩「有土斯有財」的觀念，不過我發現這幾年，年輕一輩人的購屋族，越來越能接受這種地上權的建案。
租屋、買屋、地上權住宅….
我覺得沒有所謂最好的選擇，只有最適合自己需求的方案；一輩子很長，你可能在不同的階段，有不同的需求和選擇。
所以多了解什麼是所謂是「地上權」，也可以當作你購屋的參考。
上個月崴爺到高雄三民區參觀2020年南部賣得超好的建案「河堤世界」，它就是一個指標性的「地上權住宅」。
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之前，我已經在網路上看到不少關於高雄「河堤世界」的相關報導。
▲「河堤世界」舉辨的說明會，一個下午就成交了127戶
位在高雄河堤社區的建案「河堤世界」總共有608戶，2019年十月推案前，建商先讓內部員工選購，就賣出了200戶；第二場針對卡友的說明會，一個下午就成交了127戶。
我這次去看，銷售的小姐和我說剩約最後100戶，這銷售速度也太快了吧！不過，聽她詳細的介紹後，我可以了解為甚麼「河堤世界」這個建案這樣受到購屋族歡迎。
「河堤世界」建案所處的河堤社區，被稱為「高雄小天母」，曾經獲行政院頒發全國十大模範活力社區，參觀那天我在附近繞繞，這個區域真的有不少豪宅。
▲我發現這裡的生活機能很健全，過個馬路就是「全聯」和「路易莎咖啡」
▲步行兩分鐘就到河堤國小校區和附設幼兒園
▲建案緊鄰著國稅大樓預定地(粉紅框內)
▲周邊有高綠覆的河堤公園、明堤公園、布里斯本公園、微笑公園等上萬坪綠地，鄰近大樂購物中心、好市多…
▲社區內有各式異國餐廳、咖啡館進駐，所以這裡的指名度高，房價也相對保值
崴爺查了一下周邊的「新建案」每坪開價都從28萬到35萬一坪；我查了591，明仁路周邊5~10年的房子，實價登錄每坪大約落在20~25左右；10~20年的中古物件每坪落在15~20萬不等。
「河堤世界」主打「1字頭」就可以進駐河堤社區，幾乎是同期新建案的六折，對購屋族真的有很大的誘因。
「河堤世界」位於明仁路河堤國小旁，基地2,100坪，規劃4棟地上15層、地下4層RC大樓，
格局有25坪、29坪、36坪及45坪，2至4房，575戶住家、33間店面，608個平面車位，為目前市面上少數兩房產品可買車位的新大樓。
▲接待中心設有不同房型的樣品屋
▲浴室的標準配備:淋浴間、馬桶、收納櫃
▲每戶都附上氣派的大門和電子鎖
▲目前接待中心的大看板已經更新了~
「河堤世界」接待中心在三民區明仁路及河堤國小旁
電話：07-3590007。
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崴爺提醒一下，買地上權的住宅有兩點要特別留意：
▲【第一點：「地上權的年限」】
地上權住宅是建商向政府租地，租用年限50~70年不等，因為土地所有權年限到期後還是要歸還給政府，所以要特別注意「使用年限」的問題。
地上權案的年限是從建商標到國有地開始算，例如：建商拿到的使用年限50年，但扣掉5年的整理期、工程期，你可能買到時候使用年限恐不到45年，真正能使用的年限要問清楚。
★「河堤世界」拿到的使用期是70年，扣掉之前的興建期，目前還有65年的使用權；基本上，應該都可以住一輩子。
▲【第二點：留意是「可分割」還是「不可分割」】
「可分割」還是「不可分割」的差異在於，地上權房屋屬於可分割過戶者，消費者可以拿到登記著買方名字的建物權狀，擁有建物權；不可分割過戶地上權案，房屋是登記在建商名下，消費者僅擁有使用權，只能拿到建商給予的購買憑證，消費者等同於跟建商租房子。
★「河堤世界」是屬於可分割地上權，可以拿到建物的權狀，之後也可以租賃或買賣。
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這次參觀高雄「河堤世界」認真地了解一下地上權住宅的內容，崴爺覺得蠻適合以下這幾個族群：
【單身、不婚、不生族】
沒有要把房子留給而兒女、子孫的顧慮，只管自己此生過得好不好、爽不爽，身上想留著更多現金投資；居住的過程中，也不用擔心遇到一般租屋的問題：像是房東不租你、房東要賣屋你得搬家…。
【想要住好地段的購屋族】
地上權的建案通常都在市中心、位置較好的地段，但平均房價大約只有周邊的七成左右；購屋者可以用比較地的總預算，享受好地段的環境。
【退休換屋族】
退休後，把原本買的房子賣掉，換成地上權住宅，手邊不但能多點現金，居住品質也不會因此打折，其實還蠻不錯的。(這個崴爺有認真的在思考中)
【居住中繼站】
如果住幾年後，你有能力購買屬於自己的房子，你還是可以把地上權住宅出
租給別人，有租金的收益，可以當成一個階段性的規劃。
如果，你的生活圈在南部、有購屋換屋的需求、或是對地上權住宅有興趣，崴爺很推薦你走一趟高雄「河堤世界」。
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「河堤世界」接待中心在三民區明仁路及河堤國小旁，電話 07-3590007。
河堤世界官網 → https://pse.is/VDU72
#河堤世界 #河堤社區
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