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我買第一間房的時候,根本沒有「實價登錄」這種東西,即使後來政府出了實價登錄,也常被認為不夠公開、透明,到目前還無法查到具體門牌;想探聽行情,大概就只能和管理員打聽這個社區的成交價,或是參考同社區其他「銷售中」物件的開價。

 

「資訊不透明」的買賣,對新手很不利;買房小白,遇上賣房老鳥,真的很容易被牽著走。

 

剛入房市時,我就差點被資深房仲「洗」;還好簽約前被我發現,同社區有另一戶同樣房型的物件也在銷售,它的開價竟然比房仲開給我的價格低了200萬。

 

我拿這個價錢給房仲、屋主重新議價,他們找不出什麼理由反駁,終於讓我談到更低的價錢。

 

知此知彼,買房時才能不會當潘仔啊。

 

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今年1月,政府通過實價登錄2.0修法,把「實價登錄」資訊從過去只揭露區間的價格,改為必須公佈到「門牌號碼」。

能看到房屋真實的交易數字,這對新手真是件好事!

 

你只要在「591實價登錄」官網、APP上,輸入地址或建案名稱,就能看到這個地址(社區)過往的成交的紀錄。

 

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▲輸入你想查詢的社區名字(或地址),就可以看到這個社區的平均成交價和每筆交易紀錄。

 

而且「591實價登錄」上的資訊不限於特定房仲的物件,它是透過多個系統整合的大數據分析,獨家提供全台最強的「揭露到門牌」的實價查詢功能,全台房屋交易都可以查得到喔。

 

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▲「591實價登錄」上有全台180萬住宅,260萬筆實價登錄的強大資料庫,全台房屋交易都可以查得到。

 

除了實際交易紀錄,「591實價登錄」還提供「議價率」、「社區平均成交價」兩大參考資訊;讓買方可以知道同一個社區平均成交價,還有開價與實際成交價的議價率。

 

這些資訊真的很重要,能讓你心裡有個底,知道該怎麼和屋主出價、議價。

 

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魔鬼就在細節裡!還有一個重點「591實價登錄」也幫買方顧到了。

 

目前實價登錄系統並沒有強制拆算車位價格,也沒有剔除特定關係人間偏差市價行情的特殊交易;這兩個地方很容易變成數字遊戲;例如:把車位也算在總價來平均、或是用特殊交易來作價…

「591實價登錄」上特別增加了「拆算車位」、「剔除特殊交易」的功能,會讓實價登錄上的價格更有參考價值。

 

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▲「591實價登錄」有剔除特交易、單價扣除車位的功能,更能反應出真實的房價資訊。

 

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「591實價登錄」有網路版、也有APP版本,走到哪、就查到哪,看房時馬上點開APP查;還有「畫圈查價」的功能,更容易自訂區域比價。

 

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▲「591實價登錄」的操作介面簡單,資料一目了然,是我目前用過最容易上手的查價工具。

 

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▲「591實價登錄」還有「畫圈查價」的功能,可以直接畫出你想查價的範圍,更容易自訂區域比價。

 

它操作介面很簡單、資料詳盡,正準備買房的朋友,可以上去看看喔!

 

「「591實價登錄」」連結:→ http://market.591.com.tw/?refid=1011

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    weiya888 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()