我買第一間房的時候，根本沒有「實價登錄」這種東西，即使後來政府出了實價登錄，也常被認為不夠公開、透明，到目前還無法查到具體門牌；想探聽行情，大概就只能和管理員打聽這個社區的成交價，或是參考同社區其他「銷售中」物件的開價。
「資訊不透明」的買賣，對新手很不利；買房小白，遇上賣房老鳥，真的很容易被牽著走。
剛入房市時，我就差點被資深房仲「洗」；還好簽約前被我發現，同社區有另一戶同樣房型的物件也在銷售，它的開價竟然比房仲開給我的價格低了200萬。
我拿這個價錢給房仲、屋主重新議價，他們找不出什麼理由反駁，終於讓我談到更低的價錢。
知此知彼，買房時才能不會當潘仔啊。
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今年1月，政府通過實價登錄2.0修法，把「實價登錄」資訊從過去只揭露區間的價格，改為必須公佈到「門牌號碼」。
能看到房屋真實的交易數字，這對新手真是件好事！
你只要在「591實價登錄」官網、APP上，輸入地址或建案名稱，就能看到這個地址(社區)過往的成交的紀錄。
▲輸入你想查詢的社區名字(或地址)，就可以看到這個社區的平均成交價和每筆交易紀錄。
而且「591實價登錄」上的資訊不限於特定房仲的物件，它是透過多個系統整合的大數據分析，獨家提供全台最強的「揭露到門牌」的實價查詢功能，全台房屋交易都可以查得到喔。
▲「591實價登錄」上有全台180萬住宅，260萬筆實價登錄的強大資料庫，全台房屋交易都可以查得到。
除了實際交易紀錄，「591實價登錄」還提供「議價率」、「社區平均成交價」兩大參考資訊；讓買方可以知道同一個社區平均成交價，還有開價與實際成交價的議價率。
這些資訊真的很重要，能讓你心裡有個底，知道該怎麼和屋主出價、議價。
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魔鬼就在細節裡！還有一個重點「591實價登錄」也幫買方顧到了。
目前實價登錄系統並沒有強制拆算車位價格，也沒有剔除特定關係人間偏差市價行情的特殊交易；這兩個地方很容易變成數字遊戲；例如：把車位也算在總價來平均、或是用特殊交易來作價…
「591實價登錄」上特別增加了「拆算車位」、「剔除特殊交易」的功能，會讓實價登錄上的價格更有參考價值。
▲「591實價登錄」有剔除特交易、單價扣除車位的功能，更能反應出真實的房價資訊。
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「591實價登錄」有網路版、也有APP版本，走到哪、就查到哪，看房時馬上點開APP查；還有「畫圈查價」的功能，更容易自訂區域比價。
▲「591實價登錄」的操作介面簡單，資料一目了然，是我目前用過最容易上手的查價工具。
▲「591實價登錄」還有「畫圈查價」的功能，可以直接畫出你想查價的範圍，更容易自訂區域比價。
它操作介面很簡單、資料詳盡，正準備買房的朋友，可以上去看看喔！
「「591實價登錄」」連結:→ http://market.591.com.tw/?refid=1011
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