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看房,一直是我的休閒嗜好;以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛、跟團購,我是上各大房屋網站看房。 雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的,也是給自己多一點賺錢的動力。

 

看房,算是一個很勵志的休閒活動,很推薦給大家。

 

如何投資房地產?3招教你避開話術陷阱

雖稱不上是專家,我前前後後也投資買賣過十戶房子,有些自住、有些投資,有賺也有賠過,也算熟能生巧。我把自己這十多年的投資買房的一些心得,分享給也想投資買房的新手。

 

█投資房地產秘訣1【裝潢,是不值錢的】

很多屋主會和房子談戀愛,但這樣的執著對投資是沒有幫助的。很多賣方會在房屋介紹上寫著「百萬裝潢」,想用這樣的字眼拉高房價,依照我實 際的經驗,除非是很了不得的大師裝潢,當你轉賣時,這些裝潢,真的值不了多少錢… 誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看實價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地 就不值錢,而且每個人的喜好不同,你的裝潢在買家眼裡可能是種累贅。

所以,已經計畫未來要轉賣的話,裝潢真的不要花太多!(如果你錢多就另當別論)

 

█投資房地產秘訣2【當心,仲介的數字遊戲】

我遇過大部分的代銷、仲介都是不錯的,但也遇過會耍小手段的老鳥,我分享幾個他常用的招數。

你要留意車位的價格,有些代銷會把價錢灌水在車位上,讓你誤以為每坪單價變低了;但實際上你買的車位價格,比別人還高出許多,你根本沒有買到更便宜的價錢。

還有,有些仲介會打團體戰,合演一齣大戲給你看。

我聽業內朋友說,在你出價後,仲介可能會告訴你這樣的價錢買不到,因為有另 一組客人出了更高的價錢,屋主還不肯賣(還會秀給你看對話紀錄);其實所謂的另一組客人有可能是由他們的同事所扮演!

買房的時候要清楚自己的底線在哪、要堅持自己的立場,不要被房仲的話術帶著走;無欲則剛,不買最大,別怕買不到,總有更好物件在等你。

 

█投資房地產秘訣3【預售屋、新成屋、中古屋的價格比較】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售屋價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…

所以投資預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。

預售屋的價錢,通常是預估未來的市場,所以它的開價會比目前的市場行情高; 新成屋,通常是反映市場的現況;中古屋有折舊,通常價格會低於市價;所以事前 一定要做功課、了解區域行情,才不會誤判價格。

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投資房地產的好處有哪些?

我個人認為投資房地產有幾個好處:

█投資房地產優點一、對於存不了錢的人

有些人有錢就手癢,到處吃喝玩樂,賺得多、花得更多;投資房地產可以幫你「守 財」,被動式的讓你規律存錢(繳房貸)。

 

投資房地產優點二、對於不知投資什麼的人:

很多沒有投資概念的小白,會跟著人家在股市裡衝來衝去,到最後只是一場空; 投資房地產相對而言雖然獲利並不一定最高,但風險相對較低,至少最後你還擁 有一棟房,不會是一場空。

 

投資房地產優點三、對於有點錢的人:

對於口袋有點錢的人,投資房產是一種資產配置,可以分散風險,進可攻退可守的投資工具。

不過你可別看到這樣就隨便亂衝啊…

 

有人說,買房至少要看過五十個物件再決定,所以投資買房一定要多做功課,多蒐集資料,這樣才有出價、議價的底氣。

所以,做功課、做功課、做功課,對想要投資買房的新手來說,真的是很重要的工作。

 

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▲善用工具,可以得到更多、更精準、更即時的市場資訊

 

投資房地產入門實用工具介紹|樂屋網

 

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我剛進入房市買房時,資訊還不是很透明,只能憑直覺和經驗;但現在有很多專業的找房網站,上面都有很多實用資訊。

「樂屋網」就是我自己非常推薦的一個。

 

以前為了找到好物件,我必須到各大房仲平台去搜尋,因為每家的房源都略有不同,資訊並沒有整合在一個平台上。

 

但「樂屋網」真的是「房源廣,物件多」的平台,它是唯一擁有房仲雙龍頭(永慶、信義)品牌物件的線上找房平台,除了有各大品牌房仲外,還有各地區在地的房仲, 不會讓你漏掉任何資訊。

 

用過那麼多找房網站,我覺得「樂屋網」的操作非常友善,介面清楚簡潔,可以很直覺的上手操作。

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▲「樂屋網」的操作介面簡單清楚、操作容易

 

▉投資房地產樂屋網優點1:

累積搜尋條件,讓系統更了解自己尤其是「實價登錄」的介面一目了然,查詢資料也很方便,我自己都是用「樂屋網」 的介面來查實價登錄的資料,真的大推各位試試看。

 

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▲「樂屋網」查詢「實價登錄」資料詳細、而且一目了然

 

樂屋網實價登錄下方的「超值好屋」,點擊後會前往買屋搜尋結果頁,並且會自動帶入原本在實價登錄的設定條件,讓使用者可以延續同樣的條件去查看正在銷售的物件。

「樂屋網」的AI也做得很好,系統會自動累積你過往的搜尋條件、了解你的需求,根據用戶過往瀏覽網站的足跡,判斷可能會感興趣的物件,然後主動推薦給用戶。

主要會根據綜合十項標準(地區、售價、坪數、房屋登記型式、房屋類型、格局、 屋齡、樓層等等)去計算你的喜好,推薦相似度愈高的物件。

 

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▲我經常搜尋內湖的物件,之後就陸續收到8筆類似物件的通知,這些物件的條件都很符合我的需求。

 

▉投資房地產樂屋網優點2:個人標籤功能,清楚管理每個物件

 

「樂屋網」上還可以建立自己的看房資料庫喔。 當你在「樂屋網」看到喜歡的物件,可以把物件加入「追蹤清單」,之後再從裡面決 定優先看房順序。

 

很推薦「個人標籤」這個功能:

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▲加入追蹤清單時,你可以針對喜歡的物件做的筆記,紀錄喜歡該物件的理由、收藏的原因,或寫入任何自己希望紀錄的資訊

 

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▲點開「追蹤清單」後,你就可以看到你自己建立的資料庫,方便評估、預約看房。

 

你也可以直接在APP上直接使用預約看屋、回電解說的功能;只要點入預約看屋、回電解說的按鈕,輸入聯絡資料,就會有負責的房仲人員主動和你聯繫。

 

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▲感到興趣的物件,可以點選畫面右下方「預約看屋」,安排看房時間。

 

▉投資房地產樂屋網優點3:系統聰明演算推薦更多相似物件

 

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在樂屋網預約看屋之後,系統會根據過去預約過的物件條件,精準推薦相似的物 件給你,讓你可以在茫茫房海中,快速精準地找到合適投資標的。左右滑動可以瀏覽系統推薦的物件。

 

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▲在預約看屋幾次之後,樂屋網系統會寄送專屬的「推薦簡訊」到你的手機,點擊簡訊中的連結,可以看見個人專屬的推薦頁面

 

隨著簡訊來的推薦,會根據你先前的看屋紀錄,再提供四個不同區塊的推薦。

 

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(1)奉上你的理想房:

根據預約過的條件,精準推薦相似物件給使用者。樂屋網還很貼心做了「物件分析比較」,收到的同時,點擊即可直接比較這些物件。

 

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▲如果推薦物件當中沒有喜歡的,如果點選右邊「右滑看更多物件」,沒有看到喜歡的,還可以點選「換一批物件」,就會馬上再看到一批新物件,非常方便

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▲房子比比看會分析推薦物件跟已預約的差別,右上角的淡化相同能讓比較更清晰

 

(2).你可能喜歡找屋卻沒有特定方向時:系統會自動根據過去查找的紀錄,像是「電梯大廈」來推薦類似的物件。

 

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3. 根據放在「追蹤清單」中的物件,推薦條件相似的物件。

 

4. 其他人觀察的投資標的,也可以當成自己的參考:

不知道其他投資客會選擇怎麼樣的投資標的,透過此推薦機制,系統會告知同樣查找當地物件的人,他們都找怎麼樣的物件!

 

這個預約後的推薦簡訊真的很強大,馬上獲得至少10筆以上的物件推薦,對於找尋大量物件、分秒必爭的投資客來說,是很實用的功能。

 

工欲善其事、必先利其器;投資買房記得善用「樂屋網」上面的功能和資訊,可以幫你掌握更多的資訊,讓你投資買房的勝率更高喔。

 

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    weiya888 發表在 痞客邦 留言(4) 人氣()