看房，一直是我的休閒嗜好；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛、跟團購，我是上各大房屋網站看房。 雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的，也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，算是一個很勵志的休閒活動，很推薦給大家。
如何投資房地產？3招教你避開話術陷阱
雖稱不上是專家，我前前後後也投資買賣過十戶房子，有些自住、有些投資，有賺也有賠過，也算熟能生巧。我把自己這十多年的投資買房的一些心得，分享給也想投資買房的新手。
█投資房地產秘訣1【裝潢，是不值錢的】
很多屋主會和房子談戀愛，但這樣的執著對投資是沒有幫助的。很多賣方會在房屋介紹上寫著「百萬裝潢」，想用這樣的字眼拉高房價，依照我實 際的經驗，除非是很了不得的大師裝潢，當你轉賣時，這些裝潢，真的值不了多少錢… 誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看實價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地 就不值錢，而且每個人的喜好不同，你的裝潢在買家眼裡可能是種累贅。
所以，已經計畫未來要轉賣的話，裝潢真的不要花太多！(如果你錢多就另當別論)
█投資房地產秘訣2【當心，仲介的數字遊戲】
我遇過大部分的代銷、仲介都是不錯的，但也遇過會耍小手段的老鳥，我分享幾個他常用的招數。
你要留意車位的價格，有些代銷會把價錢灌水在車位上，讓你誤以為每坪單價變低了；但實際上你買的車位價格，比別人還高出許多，你根本沒有買到更便宜的價錢。
還有，有些仲介會打團體戰，合演一齣大戲給你看。
我聽業內朋友說，在你出價後，仲介可能會告訴你這樣的價錢買不到，因為有另 一組客人出了更高的價錢，屋主還不肯賣(還會秀給你看對話紀錄)；其實所謂的另一組客人有可能是由他們的同事所扮演!
買房的時候要清楚自己的底線在哪、要堅持自己的立場，不要被房仲的話術帶著走；無欲則剛，不買最大，別怕買不到，總有更好物件在等你。
█投資房地產秘訣3【預售屋、新成屋、中古屋的價格比較】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售屋價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以投資預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
預售屋的價錢，通常是預估未來的市場，所以它的開價會比目前的市場行情高； 新成屋，通常是反映市場的現況；中古屋有折舊，通常價格會低於市價；所以事前 一定要做功課、了解區域行情，才不會誤判價格。
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投資房地產的好處有哪些？
我個人認為投資房地產有幾個好處：
█投資房地產優點一、對於存不了錢的人：
有些人有錢就手癢，到處吃喝玩樂，賺得多、花得更多；投資房地產可以幫你「守 財」，被動式的讓你規律存錢(繳房貸)。
█投資房地產優點二、對於不知投資什麼的人：
很多沒有投資概念的小白，會跟著人家在股市裡衝來衝去，到最後只是一場空； 投資房地產相對而言雖然獲利並不一定最高，但風險相對較低，至少最後你還擁 有一棟房，不會是一場空。
█投資房地產優點三、對於有點錢的人：
對於口袋有點錢的人，投資房產是一種資產配置，可以分散風險，進可攻退可守的投資工具。
不過你可別看到這樣就隨便亂衝啊…
有人說，買房至少要看過五十個物件再決定，所以投資買房一定要多做功課，多蒐集資料，這樣才有出價、議價的底氣。
所以，做功課、做功課、做功課，對想要投資買房的新手來說，真的是很重要的工作。
▲善用工具，可以得到更多、更精準、更即時的市場資訊
投資房地產入門實用工具介紹｜樂屋網
我剛進入房市買房時，資訊還不是很透明，只能憑直覺和經驗；但現在有很多專業的找房網站，上面都有很多實用資訊。
「樂屋網」就是我自己非常推薦的一個。
以前為了找到好物件，我必須到各大房仲平台去搜尋，因為每家的房源都略有不同，資訊並沒有整合在一個平台上。
但「樂屋網」真的是「房源廣，物件多」的平台，它是唯一擁有房仲雙龍頭(永慶、信義)品牌物件的線上找房平台，除了有各大品牌房仲外，還有各地區在地的房仲， 不會讓你漏掉任何資訊。
用過那麼多找房網站，我覺得「樂屋網」的操作非常友善，介面清楚簡潔，可以很直覺的上手操作。
▲「樂屋網」的操作介面簡單清楚、操作容易
▉投資房地產樂屋網優點1：
累積搜尋條件，讓系統更了解自己尤其是「實價登錄」的介面一目了然，查詢資料也很方便，我自己都是用「樂屋網」 的介面來查實價登錄的資料，真的大推各位試試看。
▲「樂屋網」查詢「實價登錄」資料詳細、而且一目了然
樂屋網實價登錄下方的「超值好屋」，點擊後會前往買屋搜尋結果頁，並且會自動帶入原本在實價登錄的設定條件，讓使用者可以延續同樣的條件去查看正在銷售的物件。
「樂屋網」的AI也做得很好，系統會自動累積你過往的搜尋條件、了解你的需求，根據用戶過往瀏覽網站的足跡，判斷可能會感興趣的物件，然後主動推薦給用戶。
主要會根據綜合十項標準（地區、售價、坪數、房屋登記型式、房屋類型、格局、 屋齡、樓層等等）去計算你的喜好，推薦相似度愈高的物件。
▲我經常搜尋內湖的物件，之後就陸續收到8筆類似物件的通知，這些物件的條件都很符合我的需求。
▉投資房地產樂屋網優點2：個人標籤功能，清楚管理每個物件
「樂屋網」上還可以建立自己的看房資料庫喔。 當你在「樂屋網」看到喜歡的物件，可以把物件加入「追蹤清單」，之後再從裡面決 定優先看房順序。
很推薦「個人標籤」這個功能：
▲加入追蹤清單時，你可以針對喜歡的物件做的筆記，紀錄喜歡該物件的理由、收藏的原因，或寫入任何自己希望紀錄的資訊
▲點開「追蹤清單」後，你就可以看到你自己建立的資料庫，方便評估、預約看房。
你也可以直接在APP上直接使用預約看屋、回電解說的功能；只要點入預約看屋、回電解說的按鈕，輸入聯絡資料，就會有負責的房仲人員主動和你聯繫。
▲感到興趣的物件，可以點選畫面右下方「預約看屋」，安排看房時間。
▉投資房地產樂屋網優點3：系統聰明演算推薦更多相似物件
在樂屋網預約看屋之後，系統會根據過去預約過的物件條件，精準推薦相似的物 件給你，讓你可以在茫茫房海中，快速精準地找到合適投資標的。左右滑動可以瀏覽系統推薦的物件。
▲在預約看屋幾次之後，樂屋網系統會寄送專屬的「推薦簡訊」到你的手機，點擊簡訊中的連結，可以看見個人專屬的推薦頁面
隨著簡訊來的推薦，會根據你先前的看屋紀錄，再提供四個不同區塊的推薦。
(1)奉上你的理想房：
根據預約過的條件，精準推薦相似物件給使用者。樂屋網還很貼心做了「物件分析比較」，收到的同時，點擊即可直接比較這些物件。
▲如果推薦物件當中沒有喜歡的，如果點選右邊「右滑看更多物件」，沒有看到喜歡的，還可以點選「換一批物件」，就會馬上再看到一批新物件，非常方便。
▲房子比比看會分析推薦物件跟已預約的差別，右上角的淡化相同能讓比較更清晰
(2).你可能喜歡找屋卻沒有特定方向時：系統會自動根據過去查找的紀錄，像是「電梯大廈」來推薦類似的物件。
3. 根據放在「追蹤清單」中的物件，推薦條件相似的物件。
4. 其他人觀察的投資標的，也可以當成自己的參考：
不知道其他投資客會選擇怎麼樣的投資標的，透過此推薦機制，系統會告知同樣查找當地物件的人，他們都找怎麼樣的物件！
這個預約後的推薦簡訊真的很強大，馬上獲得至少10筆以上的物件推薦，對於找尋大量物件、分秒必爭的投資客來說，是很實用的功能。
工欲善其事、必先利其器；投資買房記得善用「樂屋網」上面的功能和資訊，可以幫你掌握更多的資訊，讓你投資買房的勝率更高喔。
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